Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 175 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 756,18 € | 87 756,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 928 € / mois | 250 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 974 000 € | 13 149 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 375 € | 12 479 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 175 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 601,75 € | 430 472,41 € | 11 552 398,25 € |
| Année 2 | 645 517,66 € | 407 556,50 € | 10 906 880,59 € |
| Année 3 | 669 277,03 € | 383 797,13 € | 10 237 603,56 € |
| Année 4 | 693 910,90 € | 359 163,26 € | 9 543 692,66 € |
| Année 5 | 719 451,47 € | 333 622,69 € | 8 824 241,19 € |
| Année 6 | 745 932,11 € | 307 142,05 € | 8 078 309,08 € |
| Année 7 | 773 387,40 € | 279 686,76 € | 7 304 921,68 € |
| Année 8 | 801 853,27 € | 251 220,89 € | 6 503 068,41 € |
| Année 9 | 831 366,82 € | 221 707,34 € | 5 671 701,59 € |
| Année 10 | 861 966,69 € | 191 107,47 € | 4 809 734,90 € |
| Année 11 | 893 692,83 € | 159 381,33 € | 3 916 042,07 € |
| Année 12 | 926 586,74 € | 126 487,42 € | 2 989 455,33 € |
| Année 13 | 960 691,33 € | 92 382,83 € | 2 028 764,00 € |
| Année 14 | 996 051,20 € | 57 022,96 € | 1 032 712,80 € |
| Année 15 | 1 032 712,80 € | 20 361,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 175 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 974 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 375 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 732 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.