Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 175 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 460,19 € | 63 460,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 304 € / mois | 181 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 974 000 € | 13 149 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 375 € | 12 479 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 175 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 329,84 € | 467 192,44 € | 11 880 670,16 € |
| Année 2 | 305 955,14 € | 455 567,14 € | 11 574 715,02 € |
| Année 3 | 318 039,58 € | 443 482,70 € | 11 256 675,44 € |
| Année 4 | 330 601,34 € | 430 920,94 € | 10 926 074,10 € |
| Année 5 | 343 659,27 € | 417 863,01 € | 10 582 414,83 € |
| Année 6 | 357 232,96 € | 404 289,32 € | 10 225 181,87 € |
| Année 7 | 371 342,75 € | 390 179,53 € | 9 853 839,12 € |
| Année 8 | 386 009,87 € | 375 512,41 € | 9 467 829,25 € |
| Année 9 | 401 256,27 € | 360 266,01 € | 9 066 572,98 € |
| Année 10 | 417 104,89 € | 344 417,39 € | 8 649 468,09 € |
| Année 11 | 433 579,47 € | 327 942,81 € | 8 215 888,62 € |
| Année 12 | 450 704,78 € | 310 817,50 € | 7 765 183,84 € |
| Année 13 | 468 506,48 € | 293 015,80 € | 7 296 677,36 € |
| Année 14 | 487 011,34 € | 274 510,94 € | 6 809 666,02 € |
| Année 15 | 506 247,03 € | 255 275,25 € | 6 303 418,99 € |
| Année 16 | 526 242,52 € | 235 279,76 € | 5 777 176,47 € |
| Année 17 | 547 027,75 € | 214 494,53 € | 5 230 148,72 € |
| Année 18 | 568 634,01 € | 192 888,27 € | 4 661 514,71 € |
| Année 19 | 591 093,60 € | 170 428,68 € | 4 070 421,11 € |
| Année 20 | 614 440,32 € | 147 081,96 € | 3 455 980,79 € |
| Année 21 | 638 709,16 € | 122 813,12 € | 2 817 271,63 € |
| Année 22 | 663 936,56 € | 97 585,72 € | 2 153 335,07 € |
| Année 23 | 690 160,39 € | 71 361,89 € | 1 463 174,68 € |
| Année 24 | 717 420,00 € | 44 102,28 € | 745 754,68 € |
| Année 25 | 745 754,68 € | 15 765,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 175 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 100 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.