Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 275 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 476,97 € | 88 476,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 112 € / mois | 252 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 000 € | 13 257 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 875 € | 12 581 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 275 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 275 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 715,53 € | 434 008,11 € | 11 647 284,47 € |
| Année 2 | 650 819,66 € | 410 903,98 € | 10 996 464,81 € |
| Année 3 | 674 774,19 € | 386 949,45 € | 10 321 690,62 € |
| Année 4 | 699 610,39 € | 362 113,25 € | 9 622 080,23 € |
| Année 5 | 725 360,73 € | 336 362,91 € | 8 896 719,50 € |
| Année 6 | 752 058,89 € | 309 664,75 € | 8 144 660,61 € |
| Année 7 | 779 739,67 € | 281 983,97 € | 7 364 920,94 € |
| Année 8 | 808 439,32 € | 253 284,32 € | 6 556 481,62 € |
| Année 9 | 838 195,30 € | 223 528,34 € | 5 718 286,32 € |
| Année 10 | 869 046,51 € | 192 677,13 € | 4 849 239,81 € |
| Année 11 | 901 033,25 € | 160 690,39 € | 3 948 206,56 € |
| Année 12 | 934 197,30 € | 127 526,34 € | 3 014 009,26 € |
| Année 13 | 968 582,02 € | 93 141,62 € | 2 045 427,24 € |
| Année 14 | 1 004 232,34 € | 57 491,30 € | 1 041 194,90 € |
| Année 15 | 1 041 194,90 € | 20 528,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 275 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 791 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.