Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 375 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 197,76 € | 89 197,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 296 € / mois | 254 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 000 € | 13 365 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 375 € | 12 684 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 375 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 829,28 € | 437 543,84 € | 11 742 170,72 € |
| Année 2 | 656 121,63 € | 414 251,49 € | 11 086 049,09 € |
| Année 3 | 680 271,32 € | 390 101,80 € | 10 405 777,77 € |
| Année 4 | 705 309,87 € | 365 063,25 € | 9 700 467,90 € |
| Année 5 | 731 269,97 € | 339 103,15 € | 8 969 197,93 € |
| Année 6 | 758 185,62 € | 312 187,50 € | 8 211 012,31 € |
| Année 7 | 786 091,94 € | 284 281,18 € | 7 424 920,37 € |
| Année 8 | 815 025,38 € | 255 347,74 € | 6 609 894,99 € |
| Année 9 | 845 023,78 € | 225 349,34 € | 5 764 871,21 € |
| Année 10 | 876 126,31 € | 194 246,81 € | 4 888 744,90 € |
| Année 11 | 908 373,64 € | 161 999,48 € | 3 980 371,26 € |
| Année 12 | 941 807,86 € | 128 565,26 € | 3 038 563,40 € |
| Année 13 | 976 472,71 € | 93 900,41 € | 2 062 090,69 € |
| Année 14 | 1 012 413,45 € | 57 959,67 € | 1 049 677,24 € |
| Année 15 | 1 049 677,24 € | 20 696,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 375 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 851 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.