Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 475 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 918,55 € | 89 918,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 480 € / mois | 256 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 000 € | 13 473 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 875 € | 12 786 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 475 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 943,06 € | 441 079,54 € | 11 837 056,94 € |
| Année 2 | 661 423,64 € | 417 598,96 € | 11 175 633,30 € |
| Année 3 | 685 768,46 € | 393 254,14 € | 10 489 864,84 € |
| Année 4 | 711 009,33 € | 368 013,27 € | 9 778 855,51 € |
| Année 5 | 737 179,24 € | 341 843,36 € | 9 041 676,27 € |
| Année 6 | 764 312,39 € | 314 710,21 € | 8 277 363,88 € |
| Année 7 | 792 444,18 € | 286 578,42 € | 7 484 919,70 € |
| Année 8 | 821 611,44 € | 257 411,16 € | 6 663 308,26 € |
| Année 9 | 851 852,26 € | 227 170,34 € | 5 811 456,00 € |
| Année 10 | 883 206,12 € | 195 816,48 € | 4 928 249,88 € |
| Année 11 | 915 714,01 € | 163 308,59 € | 4 012 535,87 € |
| Année 12 | 949 418,44 € | 129 604,16 € | 3 063 117,43 € |
| Année 13 | 984 363,41 € | 94 659,19 € | 2 078 754,02 € |
| Année 14 | 1 020 594,56 € | 58 428,04 € | 1 058 159,46 € |
| Année 15 | 1 058 159,46 € | 20 863,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 475 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 700 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 998 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.