Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 475 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 833,04 € | 73 833,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 736 € / mois | 210 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 000 € | 13 473 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 875 € | 12 786 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 475 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 945,89 € | 458 050,59 € | 12 047 054,11 € |
| Année 2 | 444 183,99 € | 441 812,49 € | 11 602 870,12 € |
| Année 3 | 461 038,25 € | 424 958,23 € | 11 141 831,87 € |
| Année 4 | 478 532,04 € | 407 464,44 € | 10 663 299,83 € |
| Année 5 | 496 689,62 € | 389 306,86 € | 10 166 610,21 € |
| Année 6 | 515 536,19 € | 370 460,29 € | 9 651 074,02 € |
| Année 7 | 535 097,85 € | 350 898,63 € | 9 115 976,17 € |
| Année 8 | 555 401,78 € | 330 594,70 € | 8 560 574,39 € |
| Année 9 | 576 476,14 € | 309 520,34 € | 7 984 098,25 € |
| Année 10 | 598 350,12 € | 287 646,36 € | 7 385 748,13 € |
| Année 11 | 621 054,11 € | 264 942,37 € | 6 764 694,02 € |
| Année 12 | 644 619,61 € | 241 376,87 € | 6 120 074,41 € |
| Année 13 | 669 079,28 € | 216 917,20 € | 5 450 995,13 € |
| Année 14 | 694 467,02 € | 191 529,46 € | 4 756 528,11 € |
| Année 15 | 720 818,12 € | 165 178,36 € | 4 035 709,99 € |
| Année 16 | 748 169,06 € | 137 827,42 € | 3 287 540,93 € |
| Année 17 | 776 557,84 € | 109 438,64 € | 2 510 983,09 € |
| Année 18 | 806 023,80 € | 79 972,68 € | 1 704 959,29 € |
| Année 19 | 836 607,82 € | 49 388,66 € | 868 351,47 € |
| Année 20 | 868 351,47 € | 17 644,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 475 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 998 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 875 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 247 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.