Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 425 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 537,11 € | 73 537,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 840 € / mois | 210 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 000 € | 13 419 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 625 € | 12 735 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 425 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 425 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 230,59 € | 456 214,73 € | 11 998 769,41 € |
| Année 2 | 442 403,61 € | 440 041,71 € | 11 556 365,80 € |
| Année 3 | 459 190,34 € | 423 254,98 € | 11 097 175,46 € |
| Année 4 | 476 614,01 € | 405 831,31 € | 10 620 561,45 € |
| Année 5 | 494 698,80 € | 387 746,52 € | 10 125 862,65 € |
| Année 6 | 513 469,80 € | 368 975,52 € | 9 612 392,85 € |
| Année 7 | 532 953,08 € | 349 492,24 € | 9 079 439,77 € |
| Année 8 | 553 175,62 € | 329 269,70 € | 8 526 264,15 € |
| Année 9 | 574 165,50 € | 308 279,82 € | 7 952 098,65 € |
| Année 10 | 595 951,82 € | 286 493,50 € | 7 356 146,83 € |
| Année 11 | 618 564,82 € | 263 880,50 € | 6 737 582,01 € |
| Année 12 | 642 035,85 € | 240 409,47 € | 6 095 546,16 € |
| Année 13 | 666 397,47 € | 216 047,85 € | 5 429 148,69 € |
| Année 14 | 691 683,47 € | 190 761,85 € | 4 737 465,22 € |
| Année 15 | 717 928,93 € | 164 516,39 € | 4 019 536,29 € |
| Année 16 | 745 170,28 € | 137 275,04 € | 3 274 366,01 € |
| Année 17 | 773 445,23 € | 109 000,09 € | 2 500 920,78 € |
| Année 18 | 802 793,10 € | 79 652,22 € | 1 698 127,68 € |
| Année 19 | 833 254,54 € | 49 190,78 € | 864 873,14 € |
| Année 20 | 864 873,14 € | 17 573,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 425 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.