Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 425 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 558,16 € | 89 558,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 388 € / mois | 255 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 000 € | 13 419 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 625 € | 12 735 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 425 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 425 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 386,24 € | 439 311,68 € | 11 789 613,76 € |
| Année 2 | 658 772,71 € | 415 925,21 € | 11 130 841,05 € |
| Année 3 | 683 019,96 € | 391 677,96 € | 10 447 821,09 € |
| Année 4 | 708 159,69 € | 366 538,23 € | 9 739 661,40 € |
| Année 5 | 734 224,68 € | 340 473,24 € | 9 005 436,72 € |
| Année 6 | 761 249,07 € | 313 448,85 € | 8 244 187,65 € |
| Année 7 | 789 268,15 € | 285 429,77 € | 7 454 919,50 € |
| Année 8 | 818 318,49 € | 256 379,43 € | 6 636 601,01 € |
| Année 9 | 848 438,10 € | 226 259,82 € | 5 788 162,91 € |
| Année 10 | 879 666,30 € | 195 031,62 € | 4 908 496,61 € |
| Année 11 | 912 043,93 € | 162 653,99 € | 3 996 452,68 € |
| Année 12 | 945 613,25 € | 129 084,67 € | 3 050 839,43 € |
| Année 13 | 980 418,14 € | 94 279,78 € | 2 070 421,29 € |
| Année 14 | 1 016 504,09 € | 58 193,83 € | 1 053 917,20 € |
| Année 15 | 1 053 917,20 € | 20 779,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 425 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.