Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 525 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 278,95 € | 90 278,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 573 € / mois | 257 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 000 € | 13 527 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 125 € | 12 838 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 525 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 500,01 € | 442 847,39 € | 11 884 499,99 € |
| Année 2 | 664 074,71 € | 419 272,69 € | 11 220 425,28 € |
| Année 3 | 688 517,11 € | 394 830,29 € | 10 531 908,17 € |
| Année 4 | 713 859,14 € | 369 488,26 € | 9 818 049,03 € |
| Année 5 | 740 133,95 € | 343 213,45 € | 9 077 915,08 € |
| Année 6 | 767 375,85 € | 315 971,55 € | 8 310 539,23 € |
| Année 7 | 795 620,40 € | 287 727,00 € | 7 514 918,83 € |
| Année 8 | 824 904,55 € | 258 442,85 € | 6 690 014,28 € |
| Année 9 | 855 266,58 € | 228 080,82 € | 5 834 747,70 € |
| Année 10 | 886 746,10 € | 196 601,30 € | 4 948 001,60 € |
| Année 11 | 919 384,30 € | 163 963,10 € | 4 028 617,30 € |
| Année 12 | 953 223,81 € | 130 123,59 € | 3 075 393,49 € |
| Année 13 | 988 308,82 € | 95 038,58 € | 2 087 084,67 € |
| Année 14 | 1 024 685,22 € | 58 662,18 € | 1 062 399,45 € |
| Année 15 | 1 062 399,45 € | 20 946,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 525 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 940 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.