Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 575 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 639,34 € | 90 639,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 665 € / mois | 258 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 000 € | 13 581 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 375 € | 12 889 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 575 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 575 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 056,85 € | 444 615,23 € | 11 931 943,15 € |
| Année 2 | 666 725,63 € | 420 946,45 € | 11 265 217,52 € |
| Année 3 | 691 265,59 € | 396 406,49 € | 10 573 951,93 € |
| Année 4 | 716 708,81 € | 370 963,27 € | 9 857 243,12 € |
| Année 5 | 743 088,51 € | 344 583,57 € | 9 114 154,61 € |
| Année 6 | 770 439,11 € | 317 232,97 € | 8 343 715,50 € |
| Année 7 | 798 796,45 € | 288 875,63 € | 7 544 919,05 € |
| Année 8 | 828 197,50 € | 259 474,58 € | 6 716 721,55 € |
| Année 9 | 858 680,73 € | 228 991,35 € | 5 858 040,82 € |
| Année 10 | 890 285,94 € | 197 386,14 € | 4 967 754,88 € |
| Année 11 | 923 054,43 € | 164 617,65 € | 4 044 700,45 € |
| Année 12 | 957 029,00 € | 130 643,08 € | 3 087 671,45 € |
| Année 13 | 992 254,07 € | 95 418,01 € | 2 095 417,38 € |
| Année 14 | 1 028 775,68 € | 58 896,40 € | 1 066 641,70 € |
| Année 15 | 1 066 641,70 € | 21 030,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 575 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 006 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 375 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.