Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 575 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 424,89 € | 74 424,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 530 € / mois | 212 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 000 € | 13 581 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 375 € | 12 889 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 575 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 575 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 376,34 € | 461 722,34 € | 12 143 623,66 € |
| Année 2 | 447 744,62 € | 445 354,06 € | 11 695 879,04 € |
| Année 3 | 464 733,98 € | 428 364,70 € | 11 231 145,06 € |
| Année 4 | 482 368,00 € | 410 730,68 € | 10 748 777,06 € |
| Année 5 | 500 671,13 € | 392 427,55 € | 10 248 105,93 € |
| Année 6 | 519 668,75 € | 373 429,93 € | 9 728 437,18 € |
| Année 7 | 539 387,25 € | 353 711,43 € | 9 189 049,93 € |
| Année 8 | 559 853,93 € | 333 244,75 € | 8 629 196,00 € |
| Année 9 | 581 097,23 € | 312 001,45 € | 8 048 098,77 € |
| Année 10 | 603 146,56 € | 289 952,12 € | 7 444 952,21 € |
| Année 11 | 626 032,54 € | 267 066,14 € | 6 818 919,67 € |
| Année 12 | 649 786,93 € | 243 311,75 € | 6 169 132,74 € |
| Année 13 | 674 442,66 € | 218 656,02 € | 5 494 690,08 € |
| Année 14 | 700 033,93 € | 193 064,75 € | 4 794 656,15 € |
| Année 15 | 726 596,25 € | 166 502,43 € | 4 068 059,90 € |
| Année 16 | 754 166,44 € | 138 932,24 € | 3 313 893,46 € |
| Année 17 | 782 782,79 € | 110 315,89 € | 2 531 110,67 € |
| Année 18 | 812 484,96 € | 80 613,72 € | 1 718 625,71 € |
| Année 19 | 843 314,16 € | 49 784,52 € | 875 311,55 € |
| Année 20 | 875 311,55 € | 17 785,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 575 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 643 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.