Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 625 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 720,81 € | 74 720,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 427 € / mois | 213 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 000 € | 13 635 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 625 € | 12 940 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 625 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 625 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 091,48 € | 463 558,24 € | 12 191 908,52 € |
| Année 2 | 449 524,86 € | 447 124,86 € | 11 742 383,66 € |
| Année 3 | 466 581,78 € | 430 067,94 € | 11 275 801,88 € |
| Année 4 | 484 285,91 € | 412 363,81 € | 10 791 515,97 € |
| Année 5 | 502 661,80 € | 393 987,92 € | 10 288 854,17 € |
| Année 6 | 521 734,99 € | 374 914,73 € | 9 767 119,18 € |
| Année 7 | 541 531,85 € | 355 117,87 € | 9 225 587,33 € |
| Année 8 | 562 079,92 € | 334 569,80 € | 8 663 507,41 € |
| Année 9 | 583 407,68 € | 313 242,04 € | 8 080 099,73 € |
| Année 10 | 605 544,69 € | 291 105,03 € | 7 474 555,04 € |
| Année 11 | 628 521,66 € | 268 128,06 € | 6 846 033,38 € |
| Année 12 | 652 370,49 € | 244 279,23 € | 6 193 662,89 € |
| Année 13 | 677 124,29 € | 219 525,43 € | 5 516 538,60 € |
| Année 14 | 702 817,29 € | 193 832,43 € | 4 813 721,31 € |
| Année 15 | 729 485,21 € | 167 164,51 € | 4 084 236,10 € |
| Année 16 | 757 165,04 € | 139 484,68 € | 3 327 071,06 € |
| Année 17 | 785 895,16 € | 110 754,56 € | 2 541 175,90 € |
| Année 18 | 815 715,41 € | 80 934,31 € | 1 725 460,49 € |
| Année 19 | 846 667,18 € | 49 982,54 € | 878 793,31 € |
| Année 20 | 878 793,31 € | 17 856,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 625 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 262 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.