Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 625 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 805,74 € | 65 805,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 411 € / mois | 188 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 000 € | 13 635 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 625 € | 12 940 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 625 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 625 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 208,54 € | 484 460,34 € | 12 319 791,46 € |
| Année 2 | 317 263,52 € | 472 405,36 € | 12 002 527,94 € |
| Année 3 | 329 794,62 € | 459 874,26 € | 11 672 733,32 € |
| Année 4 | 342 820,69 € | 446 848,19 € | 11 329 912,63 € |
| Année 5 | 356 361,24 € | 433 307,64 € | 10 973 551,39 € |
| Année 6 | 370 436,61 € | 419 232,27 € | 10 603 114,78 € |
| Année 7 | 385 067,93 € | 404 600,95 € | 10 218 046,85 € |
| Année 8 | 400 277,16 € | 389 391,72 € | 9 817 769,69 € |
| Année 9 | 416 087,08 € | 373 581,80 € | 9 401 682,61 € |
| Année 10 | 432 521,48 € | 357 147,40 € | 8 969 161,13 € |
| Année 11 | 449 604,98 € | 340 063,90 € | 8 519 556,15 € |
| Année 12 | 467 363,25 € | 322 305,63 € | 8 052 192,90 € |
| Année 13 | 485 822,92 € | 303 845,96 € | 7 566 369,98 € |
| Année 14 | 505 011,70 € | 284 657,18 € | 7 061 358,28 € |
| Année 15 | 524 958,39 € | 264 710,49 € | 6 536 399,89 € |
| Année 16 | 545 692,93 € | 243 975,95 € | 5 990 706,96 € |
| Année 17 | 567 246,44 € | 222 422,44 € | 5 423 460,52 € |
| Année 18 | 589 651,24 € | 200 017,64 € | 4 833 809,28 € |
| Année 19 | 612 940,96 € | 176 727,92 € | 4 220 868,32 € |
| Année 20 | 637 150,59 € | 152 518,29 € | 3 583 717,73 € |
| Année 21 | 662 316,46 € | 127 352,42 € | 2 921 401,27 € |
| Année 22 | 688 476,29 € | 101 192,59 € | 2 232 924,98 € |
| Année 23 | 715 669,36 € | 73 999,52 € | 1 517 255,62 € |
| Année 24 | 743 936,50 € | 45 732,38 € | 773 319,12 € |
| Année 25 | 773 319,12 € | 16 348,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 625 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 500 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 262 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.