Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 725 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 326,97 € | 66 326,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 991 € / mois | 189 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 000 € | 13 743 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 125 € | 13 043 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 725 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 626,00 € | 488 297,64 € | 12 417 374,00 € |
| Année 2 | 319 776,45 € | 476 147,19 € | 12 097 597,55 € |
| Année 3 | 332 406,82 € | 463 516,82 € | 11 765 190,73 € |
| Année 4 | 345 536,06 € | 450 387,58 € | 11 419 654,67 € |
| Année 5 | 359 183,85 € | 436 739,79 € | 11 060 470,82 € |
| Année 6 | 373 370,72 € | 422 552,92 € | 10 687 100,10 € |
| Année 7 | 388 117,89 € | 407 805,75 € | 10 298 982,21 € |
| Année 8 | 403 447,60 € | 392 476,04 € | 9 895 534,61 € |
| Année 9 | 419 382,75 € | 376 540,89 € | 9 476 151,86 € |
| Année 10 | 435 947,30 € | 359 976,34 € | 9 040 204,56 € |
| Année 11 | 453 166,14 € | 342 757,50 € | 8 587 038,42 € |
| Année 12 | 471 065,07 € | 324 858,57 € | 8 115 973,35 € |
| Année 13 | 489 670,96 € | 306 252,68 € | 7 626 302,39 € |
| Année 14 | 509 011,73 € | 286 911,91 € | 7 117 290,66 € |
| Année 15 | 529 116,42 € | 266 807,22 € | 6 588 174,24 € |
| Année 16 | 550 015,18 € | 245 908,46 € | 6 038 159,06 € |
| Année 17 | 571 739,38 € | 224 184,26 € | 5 466 419,68 € |
| Année 18 | 594 321,66 € | 201 601,98 € | 4 872 098,02 € |
| Année 19 | 617 795,87 € | 178 127,77 € | 4 254 302,15 € |
| Année 20 | 642 197,25 € | 153 726,39 € | 3 612 104,90 € |
| Année 21 | 667 562,44 € | 128 361,20 € | 2 944 542,46 € |
| Année 22 | 693 929,48 € | 101 994,16 € | 2 250 612,98 € |
| Année 23 | 721 337,93 € | 74 585,71 € | 1 529 275,05 € |
| Année 24 | 749 828,96 € | 46 094,68 € | 779 446,09 € |
| Année 25 | 779 446,09 € | 16 478,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 725 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 700 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 018 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 125 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.