Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 775 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 587,59 € | 66 587,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 781 € / mois | 190 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 000 € | 13 797 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 375 € | 13 094 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 775 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 834,77 € | 490 216,31 € | 12 466 165,23 € |
| Année 2 | 321 032,97 € | 478 018,11 € | 12 145 132,26 € |
| Année 3 | 333 712,95 € | 465 338,13 € | 11 811 419,31 € |
| Année 4 | 346 893,79 € | 452 157,29 € | 11 464 525,52 € |
| Année 5 | 360 595,23 € | 438 455,85 € | 11 103 930,29 € |
| Année 6 | 374 837,84 € | 424 213,24 € | 10 729 092,45 € |
| Année 7 | 389 642,99 € | 409 408,09 € | 10 339 449,46 € |
| Année 8 | 405 032,89 € | 394 018,19 € | 9 934 416,57 € |
| Année 9 | 421 030,67 € | 378 020,41 € | 9 513 385,90 € |
| Année 10 | 437 660,32 € | 361 390,76 € | 9 075 725,58 € |
| Année 11 | 454 946,81 € | 344 104,27 € | 8 620 778,77 € |
| Année 12 | 472 916,05 € | 326 135,03 € | 8 147 862,72 € |
| Année 13 | 491 595,06 € | 307 456,02 € | 7 656 267,66 € |
| Année 14 | 511 011,82 € | 288 039,26 € | 7 145 255,84 € |
| Année 15 | 531 195,53 € | 267 855,55 € | 6 614 060,31 € |
| Année 16 | 552 176,39 € | 246 874,69 € | 6 061 883,92 € |
| Année 17 | 573 985,97 € | 225 065,11 € | 5 487 897,95 € |
| Année 18 | 596 656,96 € | 202 394,12 € | 4 891 240,99 € |
| Année 19 | 620 223,44 € | 178 827,64 € | 4 271 017,55 € |
| Année 20 | 644 720,72 € | 154 330,36 € | 3 626 296,83 € |
| Année 21 | 670 185,55 € | 128 865,53 € | 2 956 111,28 € |
| Année 22 | 696 656,17 € | 102 394,91 € | 2 259 455,11 € |
| Année 23 | 724 172,36 € | 74 878,72 € | 1 535 282,75 € |
| Année 24 | 752 775,33 € | 46 275,75 € | 782 507,42 € |
| Année 25 | 782 507,42 € | 16 543,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 775 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 277 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.