Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 775 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 080,92 € | 92 080,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 033 € / mois | 263 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 000 € | 13 797 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 375 € | 13 094 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 775 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 284,37 € | 451 686,67 € | 12 121 715,63 € |
| Année 2 | 677 329,61 € | 427 641,43 € | 11 444 386,02 € |
| Année 3 | 702 259,89 € | 402 711,15 € | 10 742 126,13 € |
| Année 4 | 728 107,76 € | 376 863,28 € | 10 014 018,37 € |
| Année 5 | 754 907,00 € | 350 064,04 € | 9 259 111,37 € |
| Année 6 | 782 692,63 € | 322 278,41 € | 8 476 418,74 € |
| Année 7 | 811 500,96 € | 293 470,08 € | 7 664 917,78 € |
| Année 8 | 841 369,64 € | 263 601,40 € | 6 823 548,14 € |
| Année 9 | 872 337,68 € | 232 633,36 € | 5 951 210,46 € |
| Année 10 | 904 445,56 € | 200 525,48 € | 5 046 764,90 € |
| Année 11 | 937 735,20 € | 167 235,84 € | 4 109 029,70 € |
| Année 12 | 972 250,13 € | 132 720,91 € | 3 136 779,57 € |
| Année 13 | 1 008 035,47 € | 96 935,57 € | 2 128 744,10 € |
| Année 14 | 1 045 137,92 € | 59 833,12 € | 1 083 606,18 € |
| Année 15 | 1 083 606,18 € | 21 365,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 775 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 088 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 022 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.