Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 825 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 441,32 € | 92 441,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 125 € / mois | 264 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 000 € | 13 851 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 625 € | 13 145 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 825 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 825 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 841,34 € | 453 454,50 € | 12 169 158,66 € |
| Année 2 | 679 980,67 € | 429 315,17 € | 11 489 177,99 € |
| Année 3 | 705 008,52 € | 404 287,32 € | 10 784 169,47 € |
| Année 4 | 730 957,56 € | 378 338,28 € | 10 053 211,91 € |
| Année 5 | 757 861,69 € | 351 434,15 € | 9 295 350,22 € |
| Année 6 | 785 756,09 € | 323 539,75 € | 8 509 594,13 € |
| Année 7 | 814 677,18 € | 294 618,66 € | 7 694 916,95 € |
| Année 8 | 844 662,75 € | 264 633,09 € | 6 850 254,20 € |
| Année 9 | 875 752,01 € | 233 543,83 € | 5 974 502,19 € |
| Année 10 | 907 985,56 € | 201 310,28 € | 5 066 516,63 € |
| Année 11 | 941 405,50 € | 167 890,34 € | 4 125 111,13 € |
| Année 12 | 976 055,50 € | 133 240,34 € | 3 149 055,63 € |
| Année 13 | 1 011 980,91 € | 97 314,93 € | 2 137 074,72 € |
| Année 14 | 1 049 228,57 € | 60 067,27 € | 1 087 846,15 € |
| Année 15 | 1 087 846,15 € | 21 448,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 825 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 282 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.