Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 725 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 720,53 € | 91 720,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 941 € / mois | 262 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 000 € | 13 743 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 125 € | 13 043 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 725 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 727,57 € | 449 918,79 € | 12 074 272,43 € |
| Année 2 | 674 678,68 € | 425 967,68 € | 11 399 593,75 € |
| Année 3 | 699 511,39 € | 401 134,97 € | 10 700 082,36 € |
| Année 4 | 725 258,08 € | 375 388,28 € | 9 974 824,28 € |
| Année 5 | 751 952,44 € | 348 693,92 € | 9 222 871,84 € |
| Année 6 | 779 629,32 € | 321 017,04 € | 8 443 242,52 € |
| Année 7 | 808 324,92 € | 292 321,44 € | 7 634 917,60 € |
| Année 8 | 838 076,69 € | 262 569,67 € | 6 796 840,91 € |
| Année 9 | 868 923,52 € | 231 722,84 € | 5 927 917,39 € |
| Année 10 | 900 905,72 € | 199 740,64 € | 5 027 011,67 € |
| Année 11 | 934 065,08 € | 166 581,28 € | 4 092 946,59 € |
| Année 12 | 968 444,93 € | 132 201,43 € | 3 124 501,66 € |
| Année 13 | 1 004 090,22 € | 96 556,14 € | 2 120 411,44 € |
| Année 14 | 1 041 047,45 € | 59 598,91 € | 1 079 363,99 € |
| Année 15 | 1 079 363,99 € | 21 281,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 725 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.