Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 725 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 312,66 € | 75 312,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 220 € / mois | 215 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 000 € | 13 743 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 125 € | 13 043 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 725 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 521,95 € | 467 229,97 € | 12 288 478,05 € |
| Année 2 | 453 085,49 € | 450 666,43 € | 11 835 392,56 € |
| Année 3 | 470 277,50 € | 433 474,42 € | 11 365 115,06 € |
| Année 4 | 488 121,85 € | 415 630,07 € | 10 876 993,21 € |
| Année 5 | 506 643,34 € | 397 108,58 € | 10 370 349,87 € |
| Année 6 | 525 867,56 € | 377 884,36 € | 9 844 482,31 € |
| Année 7 | 545 821,25 € | 357 930,67 € | 9 298 661,06 € |
| Année 8 | 566 532,08 € | 337 219,84 € | 8 732 128,98 € |
| Année 9 | 588 028,75 € | 315 723,17 € | 8 144 100,23 € |
| Année 10 | 610 341,11 € | 293 410,81 € | 7 533 759,12 € |
| Année 11 | 633 500,08 € | 270 251,84 € | 6 900 259,04 € |
| Année 12 | 657 537,81 € | 246 214,11 € | 6 242 721,23 € |
| Année 13 | 682 487,64 € | 221 264,28 € | 5 560 233,59 € |
| Année 14 | 708 384,19 € | 195 367,73 € | 4 851 849,40 € |
| Année 15 | 735 263,36 € | 168 488,56 € | 4 116 586,04 € |
| Année 16 | 763 162,41 € | 140 589,51 € | 3 353 423,63 € |
| Année 17 | 792 120,12 € | 111 631,80 € | 2 561 303,51 € |
| Année 18 | 822 176,57 € | 81 575,35 € | 1 739 126,94 € |
| Année 19 | 853 373,51 € | 50 378,41 € | 885 753,43 € |
| Année 20 | 885 753,43 € | 17 997,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 725 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 700 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.