Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 675 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 016,73 € | 75 016,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 323 € / mois | 214 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 000 € | 13 689 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 875 € | 12 991 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 675 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 806,66 € | 465 394,10 € | 12 240 193,34 € |
| Année 2 | 451 305,11 € | 448 895,65 € | 11 788 888,23 € |
| Année 3 | 468 429,58 € | 431 771,18 € | 11 320 458,65 € |
| Année 4 | 486 203,82 € | 413 996,94 € | 10 834 254,83 € |
| Année 5 | 504 652,48 € | 395 548,28 € | 10 329 602,35 € |
| Année 6 | 523 801,20 € | 376 399,56 € | 9 805 801,15 € |
| Année 7 | 543 676,49 € | 356 524,27 € | 9 262 124,66 € |
| Année 8 | 564 305,91 € | 335 894,85 € | 8 697 818,75 € |
| Année 9 | 585 718,14 € | 314 482,62 € | 8 112 100,61 € |
| Année 10 | 607 942,80 € | 292 257,96 € | 7 504 157,81 € |
| Année 11 | 631 010,80 € | 269 189,96 € | 6 873 147,01 € |
| Année 12 | 654 954,08 € | 245 246,68 € | 6 218 192,93 € |
| Année 13 | 679 805,85 € | 220 394,91 € | 5 538 387,08 € |
| Année 14 | 705 600,63 € | 194 600,13 € | 4 832 786,45 € |
| Année 15 | 732 374,17 € | 167 826,59 € | 4 100 412,28 € |
| Année 16 | 760 163,62 € | 140 037,14 € | 3 340 248,66 € |
| Année 17 | 789 007,53 € | 111 193,23 € | 2 551 241,13 € |
| Année 18 | 818 945,88 € | 81 254,88 € | 1 732 295,25 € |
| Année 19 | 850 020,24 € | 50 180,52 € | 882 275,01 € |
| Année 20 | 882 275,01 € | 17 927,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 675 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.