Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 675 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 360,13 € | 91 360,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 849 € / mois | 261 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 000 € | 13 689 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 875 € | 12 991 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 675 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 170,59 € | 448 150,97 € | 12 026 829,41 € |
| Année 2 | 672 027,63 € | 424 293,93 € | 11 354 801,78 € |
| Année 3 | 696 762,74 € | 399 558,82 € | 10 658 039,04 € |
| Année 4 | 722 408,27 € | 373 913,29 € | 9 935 630,77 € |
| Année 5 | 748 997,75 € | 347 323,81 € | 9 186 633,02 € |
| Année 6 | 776 565,88 € | 319 755,68 € | 8 410 067,14 € |
| Année 7 | 805 148,70 € | 291 172,86 € | 7 604 918,44 € |
| Année 8 | 834 783,55 € | 261 538,01 € | 6 770 134,89 € |
| Année 9 | 865 509,20 € | 230 812,36 € | 5 904 625,69 € |
| Année 10 | 897 365,72 € | 198 955,84 € | 5 007 259,97 € |
| Année 11 | 930 394,80 € | 165 926,76 € | 4 076 865,17 € |
| Année 12 | 964 639,57 € | 131 681,99 € | 3 112 225,60 € |
| Année 13 | 1 000 144,75 € | 96 176,81 € | 2 112 080,85 € |
| Année 14 | 1 036 956,81 € | 59 364,75 € | 1 075 124,04 € |
| Année 15 | 1 075 124,04 € | 21 197,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 675 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 029 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 267 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.