Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 825 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 904,51 € | 75 904,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 014 € / mois | 216 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 000 € | 13 851 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 625 € | 13 145 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 825 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 825 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 952,38 € | 470 901,74 € | 12 385 047,62 € |
| Année 2 | 456 646,11 € | 454 208,01 € | 11 928 401,51 € |
| Année 3 | 473 973,22 € | 436 880,90 € | 11 454 428,29 € |
| Année 4 | 491 957,83 € | 418 896,29 € | 10 962 470,46 € |
| Année 5 | 510 624,83 € | 400 229,29 € | 10 451 845,63 € |
| Année 6 | 530 000,16 € | 380 853,96 € | 9 921 845,47 € |
| Année 7 | 550 110,66 € | 360 743,46 € | 9 371 734,81 € |
| Année 8 | 570 984,22 € | 339 869,90 € | 8 800 750,59 € |
| Année 9 | 592 649,84 € | 318 204,28 € | 8 208 100,75 € |
| Année 10 | 615 137,55 € | 295 716,57 € | 7 592 963,20 € |
| Année 11 | 638 478,51 € | 272 375,61 € | 6 954 484,69 € |
| Année 12 | 662 705,15 € | 248 148,97 € | 6 291 779,54 € |
| Année 13 | 687 851,05 € | 223 003,07 € | 5 603 928,49 € |
| Année 14 | 713 951,10 € | 196 903,02 € | 4 889 977,39 € |
| Année 15 | 741 041,50 € | 169 812,62 € | 4 148 935,89 € |
| Année 16 | 769 159,80 € | 141 694,32 € | 3 379 776,09 € |
| Année 17 | 798 345,08 € | 112 509,04 € | 2 581 431,01 € |
| Année 18 | 828 637,74 € | 82 216,38 € | 1 752 793,27 € |
| Année 19 | 860 079,84 € | 50 774,28 € | 892 713,43 € |
| Année 20 | 892 713,43 € | 18 139,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 825 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 282 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 900 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 870 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.