Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 925 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 496,35 € | 76 496,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 807 € / mois | 218 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 000 € | 13 959 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 125 € | 13 248 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 925 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 382,72 € | 474 573,48 € | 12 481 617,28 € |
| Année 2 | 460 206,59 € | 457 749,61 € | 12 021 410,69 € |
| Année 3 | 477 668,82 € | 440 287,38 € | 11 543 741,87 € |
| Année 4 | 495 793,64 € | 422 162,56 € | 11 047 948,23 € |
| Année 5 | 514 606,20 € | 403 350,00 € | 10 533 342,03 € |
| Année 6 | 534 132,58 € | 383 823,62 € | 9 999 209,45 € |
| Année 7 | 554 399,88 € | 363 556,32 € | 9 444 809,57 € |
| Année 8 | 575 436,22 € | 342 519,98 € | 8 869 373,35 € |
| Année 9 | 597 270,76 € | 320 685,44 € | 8 272 102,59 € |
| Année 10 | 619 933,80 € | 298 022,40 € | 7 652 168,79 € |
| Année 11 | 643 456,76 € | 274 499,44 € | 7 008 712,03 € |
| Année 12 | 667 872,30 € | 250 083,90 € | 6 340 839,73 € |
| Année 13 | 693 214,29 € | 224 741,91 € | 5 647 625,44 € |
| Année 14 | 719 517,82 € | 198 438,38 € | 4 928 107,62 € |
| Année 15 | 746 819,43 € | 171 136,77 € | 4 181 288,19 € |
| Année 16 | 775 157,01 € | 142 799,19 € | 3 406 131,18 € |
| Année 17 | 804 569,81 € | 113 386,39 € | 2 601 561,37 € |
| Année 18 | 835 098,68 € | 82 857,52 € | 1 766 462,69 € |
| Année 19 | 866 785,92 € | 51 170,28 € | 899 676,77 € |
| Année 20 | 899 676,77 € | 18 280,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 925 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 100 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 561 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.