Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 875 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 200,43 € | 76 200,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 910 € / mois | 217 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 000 € | 13 905 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 875 € | 13 196 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 875 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 667,56 € | 472 737,60 € | 12 433 332,44 € |
| Année 2 | 458 426,34 € | 455 978,82 € | 11 974 906,10 € |
| Année 3 | 475 821,04 € | 438 584,12 € | 11 499 085,06 € |
| Année 4 | 493 875,74 € | 420 529,42 € | 11 005 209,32 € |
| Année 5 | 512 615,52 € | 401 789,64 € | 10 492 593,80 € |
| Année 6 | 532 066,36 € | 382 338,80 € | 9 960 527,44 € |
| Année 7 | 552 255,27 € | 362 149,89 € | 9 408 272,17 € |
| Année 8 | 573 210,22 € | 341 194,94 € | 8 835 061,95 € |
| Année 9 | 594 960,29 € | 319 444,87 € | 8 240 101,66 € |
| Année 10 | 617 535,66 € | 296 869,50 € | 7 622 566,00 € |
| Année 11 | 640 967,63 € | 273 437,53 € | 6 981 598,37 € |
| Année 12 | 665 288,75 € | 249 116,41 € | 6 316 309,62 € |
| Année 13 | 690 532,66 € | 223 872,50 € | 5 625 776,96 € |
| Année 14 | 716 734,47 € | 197 670,69 € | 4 909 042,49 € |
| Année 15 | 743 930,48 € | 170 474,68 € | 4 165 112,01 € |
| Année 16 | 772 158,40 € | 142 246,76 € | 3 392 953,61 € |
| Année 17 | 801 457,43 € | 112 947,73 € | 2 591 496,18 € |
| Année 18 | 831 868,21 € | 82 536,95 € | 1 759 627,97 € |
| Année 19 | 863 432,89 € | 50 972,27 € | 896 195,08 € |
| Année 20 | 896 195,08 € | 18 209,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 875 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.