Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 875 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 930,09 € | 64 930,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 758 € / mois | 185 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 000 € | 13 905 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 875 € | 13 196 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 875 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 177,65 € | 569 983,43 € | 12 665 822,35 € |
| Année 2 | 218 700,05 € | 560 461,03 € | 12 447 122,30 € |
| Année 3 | 228 655,96 € | 550 505,12 € | 12 218 466,34 € |
| Année 4 | 239 065,09 € | 540 095,99 € | 11 979 401,25 € |
| Année 5 | 249 948,08 € | 529 213,00 € | 11 729 453,17 € |
| Année 6 | 261 326,48 € | 517 834,60 € | 11 468 126,69 € |
| Année 7 | 273 222,86 € | 505 938,22 € | 11 194 903,83 € |
| Année 8 | 285 660,83 € | 493 500,25 € | 10 909 243,00 € |
| Année 9 | 298 664,98 € | 480 496,10 € | 10 610 578,02 € |
| Année 10 | 312 261,14 € | 466 899,94 € | 10 298 316,88 € |
| Année 11 | 326 476,24 € | 452 684,84 € | 9 971 840,64 € |
| Année 12 | 341 338,42 € | 437 822,66 € | 9 630 502,22 € |
| Année 13 | 356 877,21 € | 422 283,87 € | 9 273 625,01 € |
| Année 14 | 373 123,37 € | 406 037,71 € | 8 900 501,64 € |
| Année 15 | 390 109,10 € | 389 051,98 € | 8 510 392,54 € |
| Année 16 | 407 868,08 € | 371 293,00 € | 8 102 524,46 € |
| Année 17 | 426 435,50 € | 352 725,58 € | 7 676 088,96 € |
| Année 18 | 445 848,15 € | 333 312,93 € | 7 230 240,81 € |
| Année 19 | 466 144,54 € | 313 016,54 € | 6 764 096,27 € |
| Année 20 | 487 364,86 € | 291 796,22 € | 6 276 731,41 € |
| Année 21 | 509 551,21 € | 269 609,87 € | 5 767 180,20 € |
| Année 22 | 532 747,55 € | 246 413,53 € | 5 234 432,65 € |
| Année 23 | 556 999,88 € | 222 161,20 € | 4 677 432,77 € |
| Année 24 | 582 356,22 € | 196 804,86 € | 4 095 076,55 € |
| Année 25 | 608 866,89 € | 170 294,19 € | 3 486 209,66 € |
| Année 26 | 636 584,38 € | 142 576,70 € | 2 849 625,28 € |
| Année 27 | 665 563,68 € | 113 597,40 € | 2 184 061,60 € |
| Année 28 | 695 862,18 € | 83 298,90 € | 1 488 199,42 € |
| Année 29 | 727 539,96 € | 51 621,12 € | 760 659,46 € |
| Année 30 | 760 659,46 € | 18 501,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 875 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 287 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.