Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 875 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 801,71 € | 92 801,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 217 € / mois | 265 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 000 € | 13 905 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 875 € | 13 196 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 875 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 398,15 € | 455 222,37 € | 12 216 601,85 € |
| Année 2 | 682 631,61 € | 430 988,91 € | 11 533 970,24 € |
| Année 3 | 707 757,03 € | 405 863,49 € | 10 826 213,21 € |
| Année 4 | 733 807,22 € | 379 813,30 € | 10 092 405,99 € |
| Année 5 | 760 816,26 € | 352 804,26 € | 9 331 589,73 € |
| Année 6 | 788 819,39 € | 324 801,13 € | 8 542 770,34 € |
| Année 7 | 817 853,23 € | 295 767,29 € | 7 724 917,11 € |
| Année 8 | 847 955,70 € | 265 664,82 € | 6 876 961,41 € |
| Année 9 | 879 166,15 € | 234 454,37 € | 5 997 795,26 € |
| Année 10 | 911 525,34 € | 202 095,18 € | 5 086 269,92 € |
| Année 11 | 945 075,59 € | 168 544,93 € | 4 141 194,33 € |
| Année 12 | 979 860,71 € | 133 759,81 € | 3 161 333,62 € |
| Année 13 | 1 015 926,14 € | 97 694,38 € | 2 145 407,48 € |
| Année 14 | 1 053 319,04 € | 60 301,48 € | 1 092 088,44 € |
| Année 15 | 1 092 088,44 € | 21 532,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 875 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 030 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 875 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 500 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.