Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 925 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 162,11 € | 93 162,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 309 € / mois | 266 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 000 € | 13 959 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 125 € | 13 248 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 925 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 955,10 € | 456 990,22 € | 12 264 044,90 € |
| Année 2 | 685 282,68 € | 432 662,64 € | 11 578 762,22 € |
| Année 3 | 710 505,65 € | 407 439,67 € | 10 868 256,57 € |
| Année 4 | 736 657,05 € | 381 288,27 € | 10 131 599,52 € |
| Année 5 | 763 770,95 € | 354 174,37 € | 9 367 828,57 € |
| Année 6 | 791 882,83 € | 326 062,49 € | 8 575 945,74 € |
| Année 7 | 821 029,43 € | 296 915,89 € | 7 754 916,31 € |
| Année 8 | 851 248,82 € | 266 696,50 € | 6 903 667,49 € |
| Année 9 | 882 580,48 € | 235 364,84 € | 6 021 087,01 € |
| Année 10 | 915 065,34 € | 202 879,98 € | 5 106 021,67 € |
| Année 11 | 948 745,88 € | 169 199,44 € | 4 157 275,79 € |
| Année 12 | 983 666,08 € | 134 279,24 € | 3 173 609,71 € |
| Année 13 | 1 019 871,59 € | 98 073,73 € | 2 153 738,12 € |
| Année 14 | 1 057 409,70 € | 60 535,62 € | 1 096 328,42 € |
| Année 15 | 1 096 328,42 € | 21 615,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 925 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 100 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 034 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 125 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.