Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 025 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 882,90 € | 93 882,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 494 € / mois | 268 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 000 € | 14 067 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 625 € | 13 350 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 025 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 025 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 068,88 € | 460 525,92 € | 12 358 931,12 € |
| Année 2 | 690 584,66 € | 436 010,14 € | 11 668 346,46 € |
| Année 3 | 716 002,83 € | 410 591,97 € | 10 952 343,63 € |
| Année 4 | 742 356,49 € | 384 238,31 € | 10 209 987,14 € |
| Année 5 | 769 680,21 € | 356 914,59 € | 9 440 306,93 € |
| Année 6 | 798 009,59 € | 328 585,21 € | 8 642 297,34 € |
| Année 7 | 827 381,70 € | 299 213,10 € | 7 814 915,64 € |
| Année 8 | 857 834,87 € | 268 759,93 € | 6 957 080,77 € |
| Année 9 | 889 408,94 € | 237 185,86 € | 6 067 671,83 € |
| Année 10 | 922 145,16 € | 204 449,64 € | 5 145 526,67 € |
| Année 11 | 956 086,28 € | 170 508,52 € | 4 189 440,39 € |
| Année 12 | 991 276,64 € | 135 318,16 € | 3 198 163,75 € |
| Année 13 | 1 027 762,28 € | 98 832,52 € | 2 170 401,47 € |
| Année 14 | 1 065 590,81 € | 61 003,99 € | 1 104 810,66 € |
| Année 15 | 1 104 810,66 € | 21 783,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 025 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.