Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 125 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 603,69 € | 94 603,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 678 € / mois | 270 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 000 € | 14 175 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 125 € | 13 453 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 125 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 182,65 € | 464 061,63 € | 12 453 817,35 € |
| Année 2 | 695 886,65 € | 439 357,63 € | 11 757 930,70 € |
| Année 3 | 721 499,96 € | 413 744,32 € | 11 036 430,74 € |
| Année 4 | 748 055,98 € | 387 188,30 € | 10 288 374,76 € |
| Année 5 | 775 589,44 € | 359 654,84 € | 9 512 785,32 € |
| Année 6 | 804 136,35 € | 331 107,93 € | 8 708 648,97 € |
| Année 7 | 833 733,95 € | 301 510,33 € | 7 874 915,02 € |
| Année 8 | 864 420,94 € | 270 823,34 € | 7 010 494,08 € |
| Année 9 | 896 237,43 € | 239 006,85 € | 6 114 256,65 € |
| Année 10 | 929 224,97 € | 206 019,31 € | 5 185 031,68 € |
| Année 11 | 963 426,67 € | 171 817,61 € | 4 221 605,01 € |
| Année 12 | 998 887,21 € | 136 357,07 € | 3 222 717,80 € |
| Année 13 | 1 035 652,96 € | 99 591,32 € | 2 187 064,84 € |
| Année 14 | 1 073 771,92 € | 61 472,36 € | 1 113 292,92 € |
| Année 15 | 1 113 292,92 € | 21 950,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 125 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 312 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 296 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.