Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 225 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 324,48 € | 95 324,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 862 € / mois | 272 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 000 € | 14 283 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 625 € | 13 555 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 225 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 225 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 296,42 € | 467 597,34 € | 12 548 703,58 € |
| Année 2 | 701 188,64 € | 442 705,12 € | 11 847 514,94 € |
| Année 3 | 726 997,08 € | 416 896,68 € | 11 120 517,86 € |
| Année 4 | 753 755,46 € | 390 138,30 € | 10 366 762,40 € |
| Année 5 | 781 498,70 € | 362 395,06 € | 9 585 263,70 € |
| Année 6 | 810 263,10 € | 333 630,66 € | 8 775 000,60 € |
| Année 7 | 840 086,20 € | 303 807,56 € | 7 934 914,40 € |
| Année 8 | 871 007,02 € | 272 886,74 € | 7 063 907,38 € |
| Année 9 | 903 065,89 € | 240 827,87 € | 6 160 841,49 € |
| Année 10 | 936 304,75 € | 207 589,01 € | 5 224 536,74 € |
| Année 11 | 970 767,04 € | 173 126,72 € | 4 253 769,70 € |
| Année 12 | 1 006 497,79 € | 137 395,97 € | 3 247 271,91 € |
| Année 13 | 1 043 543,64 € | 100 350,12 € | 2 203 728,27 € |
| Année 14 | 1 081 953,05 € | 61 940,71 € | 1 121 775,22 € |
| Année 15 | 1 121 775,22 € | 22 117,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 225 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 322 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.