Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 275 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 684,87 € | 95 684,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 954 € / mois | 273 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 000 € | 14 337 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 875 € | 13 606 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 275 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 275 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 853,24 € | 469 365,20 € | 12 596 146,76 € |
| Année 2 | 703 839,57 € | 444 378,87 € | 11 892 307,19 € |
| Année 3 | 729 745,59 € | 418 472,85 € | 11 162 561,60 € |
| Année 4 | 756 605,11 € | 391 613,33 € | 10 405 956,49 € |
| Année 5 | 784 453,26 € | 363 765,18 € | 9 621 503,23 € |
| Année 6 | 813 326,38 € | 334 892,06 € | 8 808 176,85 € |
| Année 7 | 843 262,25 € | 304 956,19 € | 7 964 914,60 € |
| Année 8 | 874 299,96 € | 273 918,48 € | 7 090 614,64 € |
| Année 9 | 906 480,06 € | 241 738,38 € | 6 184 134,58 € |
| Année 10 | 939 844,60 € | 208 373,84 € | 5 244 289,98 € |
| Année 11 | 974 437,17 € | 173 781,27 € | 4 269 852,81 € |
| Année 12 | 1 010 303,00 € | 137 915,44 € | 3 259 549,81 € |
| Année 13 | 1 047 488,90 € | 100 729,54 € | 2 212 060,91 € |
| Année 14 | 1 086 043,53 € | 62 174,91 € | 1 126 017,38 € |
| Année 15 | 1 126 017,38 € | 22 201,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 275 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 062 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.