Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 275 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 193,76 € | 69 193,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 678 € / mois | 197 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 000 € | 14 337 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 875 € | 13 606 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 275 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 275 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 922,27 € | 509 402,85 € | 12 954 077,73 € |
| Année 2 | 333 597,90 € | 496 727,22 € | 12 620 479,83 € |
| Année 3 | 346 774,16 € | 483 550,96 € | 12 273 705,67 € |
| Année 4 | 360 470,88 € | 469 854,24 € | 11 913 234,79 € |
| Année 5 | 374 708,56 € | 455 616,56 € | 11 538 526,23 € |
| Année 6 | 389 508,63 € | 440 816,49 € | 11 149 017,60 € |
| Année 7 | 404 893,23 € | 425 431,89 € | 10 744 124,37 € |
| Année 8 | 420 885,49 € | 409 439,63 € | 10 323 238,88 € |
| Année 9 | 437 509,40 € | 392 815,72 € | 9 885 729,48 € |
| Année 10 | 454 789,92 € | 375 535,20 € | 9 430 939,56 € |
| Année 11 | 472 753,00 € | 357 572,12 € | 8 958 186,56 € |
| Année 12 | 491 425,52 € | 338 899,60 € | 8 466 761,04 € |
| Année 13 | 510 835,62 € | 319 489,50 € | 7 955 925,42 € |
| Année 14 | 531 012,34 € | 299 312,78 € | 7 424 913,08 € |
| Année 15 | 551 985,98 € | 278 339,14 € | 6 872 927,10 € |
| Année 16 | 573 788,04 € | 256 537,08 € | 6 299 139,06 € |
| Année 17 | 596 451,23 € | 233 873,89 € | 5 702 687,83 € |
| Année 18 | 620 009,56 € | 210 315,56 € | 5 082 678,27 € |
| Année 19 | 644 498,37 € | 185 826,75 € | 4 438 179,90 € |
| Année 20 | 669 954,43 € | 160 370,69 € | 3 768 225,47 € |
| Année 21 | 696 415,95 € | 133 909,17 € | 3 071 809,52 € |
| Année 22 | 723 922,62 € | 106 402,50 € | 2 347 886,90 € |
| Année 23 | 752 515,74 € | 77 809,38 € | 1 595 371,16 € |
| Année 24 | 782 238,24 € | 48 086,88 € | 813 132,92 € |
| Année 25 | 813 132,92 € | 17 190,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 275 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 696 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.