Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 175 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 672,52 € | 68 672,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 099 € / mois | 196 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 000 € | 14 229 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 375 € | 13 504 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 175 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 504,70 € | 505 565,54 € | 12 856 495,30 € |
| Année 2 | 331 084,85 € | 492 985,39 € | 12 525 410,45 € |
| Année 3 | 344 161,85 € | 479 908,39 € | 12 181 248,60 € |
| Année 4 | 357 755,39 € | 466 314,85 € | 11 823 493,21 € |
| Année 5 | 371 885,82 € | 452 184,42 € | 11 451 607,39 € |
| Année 6 | 386 574,39 € | 437 495,85 € | 11 065 033,00 € |
| Année 7 | 401 843,10 € | 422 227,14 € | 10 663 189,90 € |
| Année 8 | 417 714,88 € | 406 355,36 € | 10 245 475,02 € |
| Année 9 | 434 213,56 € | 389 856,68 € | 9 811 261,46 € |
| Année 10 | 451 363,91 € | 372 706,33 € | 9 359 897,55 € |
| Année 11 | 469 191,64 € | 354 878,60 € | 8 890 705,91 € |
| Année 12 | 487 723,54 € | 336 346,70 € | 8 402 982,37 € |
| Année 13 | 506 987,41 € | 317 082,83 € | 7 895 994,96 € |
| Année 14 | 527 012,13 € | 297 058,11 € | 7 368 982,83 € |
| Année 15 | 547 827,78 € | 276 242,46 € | 6 821 155,05 € |
| Année 16 | 569 465,58 € | 254 604,66 € | 6 251 689,47 € |
| Année 17 | 591 958,05 € | 232 112,19 € | 5 659 731,42 € |
| Année 18 | 615 338,90 € | 208 731,34 € | 5 044 392,52 € |
| Année 19 | 639 643,23 € | 184 427,01 € | 4 404 749,29 € |
| Année 20 | 664 907,56 € | 159 162,68 € | 3 739 841,73 € |
| Année 21 | 691 169,73 € | 132 900,51 € | 3 048 672,00 € |
| Année 22 | 718 469,18 € | 105 601,06 € | 2 330 202,82 € |
| Année 23 | 746 846,91 € | 77 223,33 € | 1 583 355,91 € |
| Année 24 | 776 345,48 € | 47 724,76 € | 807 010,43 € |
| Année 25 | 807 010,43 € | 17 061,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 175 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.