Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 175 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 975,97 € | 77 975,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 291 € / mois | 222 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 000 € | 14 229 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 375 € | 13 504 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 175 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 958,81 € | 483 752,83 € | 12 723 041,19 € |
| Année 2 | 469 108,07 € | 466 603,57 € | 12 253 933,12 € |
| Année 3 | 486 908,06 € | 448 803,58 € | 11 767 025,06 € |
| Année 4 | 505 383,46 € | 430 328,18 € | 11 261 641,60 € |
| Année 5 | 524 559,90 € | 411 151,74 € | 10 737 081,70 € |
| Année 6 | 544 463,97 € | 391 247,67 € | 10 192 617,73 € |
| Année 7 | 565 123,29 € | 370 588,35 € | 9 627 494,44 € |
| Année 8 | 586 566,52 € | 349 145,12 € | 9 040 927,92 € |
| Année 9 | 608 823,38 € | 326 888,26 € | 8 432 104,54 € |
| Année 10 | 631 924,77 € | 303 786,87 € | 7 800 179,77 € |
| Année 11 | 655 902,72 € | 279 808,92 € | 7 144 277,05 € |
| Année 12 | 680 790,53 € | 254 921,11 € | 6 463 486,52 € |
| Année 13 | 706 622,65 € | 229 088,99 € | 5 756 863,87 € |
| Année 14 | 733 434,99 € | 202 276,65 € | 5 023 428,88 € |
| Année 15 | 761 264,69 € | 174 446,95 € | 4 262 164,19 € |
| Année 16 | 790 150,36 € | 145 561,28 € | 3 472 013,83 € |
| Année 17 | 820 132,07 € | 115 579,57 € | 2 651 881,76 € |
| Année 18 | 851 251,44 € | 84 460,20 € | 1 800 630,32 € |
| Année 19 | 883 551,62 € | 52 160,02 € | 917 078,70 € |
| Année 20 | 917 078,70 € | 18 634,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 175 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 317 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 788 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 100 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.