Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 175 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 964,08 € | 94 964,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 770 € / mois | 271 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 000 € | 14 229 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 375 € | 13 504 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 175 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 739,46 € | 465 829,50 € | 12 501 260,54 € |
| Année 2 | 698 537,59 € | 441 031,37 € | 11 802 722,95 € |
| Année 3 | 724 248,46 € | 415 320,50 € | 11 078 474,49 € |
| Année 4 | 750 905,65 € | 388 663,31 € | 10 327 568,84 € |
| Année 5 | 778 544,00 € | 361 024,96 € | 9 549 024,84 € |
| Année 6 | 807 199,65 € | 332 369,31 € | 8 741 825,19 € |
| Année 7 | 836 910,02 € | 302 658,94 € | 7 904 915,17 € |
| Année 8 | 867 713,89 € | 271 855,07 € | 7 037 201,28 € |
| Année 9 | 899 651,57 € | 239 917,39 € | 6 137 549,71 € |
| Année 10 | 932 764,79 € | 206 804,17 € | 5 204 784,92 € |
| Année 11 | 967 096,77 € | 172 472,19 € | 4 237 688,15 € |
| Année 12 | 1 002 692,43 € | 136 876,53 € | 3 234 995,72 € |
| Année 13 | 1 039 598,21 € | 99 970,75 € | 2 195 397,51 € |
| Année 14 | 1 077 862,38 € | 61 706,58 € | 1 117 535,13 € |
| Année 15 | 1 117 535,13 € | 22 034,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 175 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 317 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 054 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 375 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.