Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 275 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 567,82 € | 78 567,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 084 € / mois | 224 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 000 € | 14 337 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 875 € | 13 606 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 275 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 275 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 389,23 € | 487 424,61 € | 12 819 610,77 € |
| Année 2 | 472 668,69 € | 470 145,15 € | 12 346 942,08 € |
| Année 3 | 490 603,79 € | 452 210,05 € | 11 856 338,29 € |
| Année 4 | 509 219,42 € | 433 594,42 € | 11 347 118,87 € |
| Année 5 | 528 541,40 € | 414 272,44 € | 10 818 577,47 € |
| Année 6 | 548 596,56 € | 394 217,28 € | 10 269 980,91 € |
| Année 7 | 569 412,69 € | 373 401,15 € | 9 700 568,22 € |
| Année 8 | 591 018,68 € | 351 795,16 € | 9 109 549,54 € |
| Année 9 | 613 444,46 € | 329 369,38 € | 8 496 105,08 € |
| Année 10 | 636 721,20 € | 306 092,64 € | 7 859 383,88 € |
| Année 11 | 660 881,16 € | 281 932,68 € | 7 198 502,72 € |
| Année 12 | 685 957,86 € | 256 855,98 € | 6 512 544,86 € |
| Année 13 | 711 986,06 € | 230 827,78 € | 5 800 558,80 € |
| Année 14 | 739 001,89 € | 203 811,95 € | 5 061 556,91 € |
| Année 15 | 767 042,82 € | 175 771,02 € | 4 294 514,09 € |
| Année 16 | 796 147,75 € | 146 666,09 € | 3 498 366,34 € |
| Année 17 | 826 357,05 € | 116 456,79 € | 2 672 009,29 € |
| Année 18 | 857 712,60 € | 85 101,24 € | 1 814 296,69 € |
| Année 19 | 890 257,93 € | 52 555,91 € | 924 038,76 € |
| Année 20 | 924 038,76 € | 18 775,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 275 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 062 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 875 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.