Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 375 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 159,67 € | 79 159,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 878 € / mois | 226 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 000 € | 14 445 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 375 € | 13 709 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 375 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 819,69 € | 491 096,35 € | 12 916 180,31 € |
| Année 2 | 476 229,32 € | 473 686,72 € | 12 439 950,99 € |
| Année 3 | 494 299,52 € | 455 616,52 € | 11 945 651,47 € |
| Année 4 | 513 055,37 € | 436 860,67 € | 11 432 596,10 € |
| Année 5 | 532 522,90 € | 417 393,14 € | 10 900 073,20 € |
| Année 6 | 552 729,13 € | 397 186,91 € | 10 347 344,07 € |
| Année 7 | 573 702,07 € | 376 213,97 € | 9 773 642,00 € |
| Année 8 | 595 470,80 € | 354 445,24 € | 9 178 171,20 € |
| Année 9 | 618 065,56 € | 331 850,48 € | 8 560 105,64 € |
| Année 10 | 641 517,64 € | 308 398,40 € | 7 918 588,00 € |
| Année 11 | 665 859,61 € | 284 056,43 € | 7 252 728,39 € |
| Année 12 | 691 125,17 € | 258 790,87 € | 6 561 603,22 € |
| Année 13 | 717 349,46 € | 232 566,58 € | 5 844 253,76 € |
| Année 14 | 744 568,81 € | 205 347,23 € | 5 099 684,95 € |
| Année 15 | 772 820,98 € | 177 095,06 € | 4 326 863,97 € |
| Année 16 | 802 145,13 € | 147 770,91 € | 3 524 718,84 € |
| Année 17 | 832 582,01 € | 117 334,03 € | 2 692 136,83 € |
| Année 18 | 864 173,78 € | 85 742,26 € | 1 827 963,05 € |
| Année 19 | 896 964,25 € | 52 951,79 € | 930 998,80 € |
| Année 20 | 930 998,80 € | 18 917,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 375 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 170 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.