Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 475 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 751,52 € | 79 751,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 671 € / mois | 227 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 000 € | 14 553 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 875 € | 13 811 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 475 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 250,16 € | 494 768,08 € | 13 012 749,84 € |
| Année 2 | 479 789,91 € | 477 228,33 € | 12 532 959,93 € |
| Année 3 | 497 995,23 € | 459 023,01 € | 12 034 964,70 € |
| Année 4 | 516 891,31 € | 440 126,93 € | 11 518 073,39 € |
| Année 5 | 536 504,41 € | 420 513,83 € | 10 981 568,98 € |
| Année 6 | 556 861,72 € | 400 156,52 € | 10 424 707,26 € |
| Année 7 | 577 991,47 € | 379 026,77 € | 9 846 715,79 € |
| Année 8 | 599 922,95 € | 357 095,29 € | 9 246 792,84 € |
| Année 9 | 622 686,65 € | 334 331,59 € | 8 624 106,19 € |
| Année 10 | 646 314,06 € | 310 704,18 € | 7 977 792,13 € |
| Année 11 | 670 838,00 € | 286 180,24 € | 7 306 954,13 € |
| Année 12 | 696 292,51 € | 260 725,73 € | 6 610 661,62 € |
| Année 13 | 722 712,86 € | 234 305,38 € | 5 887 948,76 € |
| Année 14 | 750 135,71 € | 206 882,53 € | 5 137 813,05 € |
| Année 15 | 778 599,12 € | 178 419,12 € | 4 359 213,93 € |
| Année 16 | 808 142,52 € | 148 875,72 € | 3 551 071,41 € |
| Année 17 | 838 806,95 € | 118 211,29 € | 2 712 264,46 € |
| Année 18 | 870 634,94 € | 86 383,30 € | 1 841 629,52 € |
| Année 19 | 903 670,58 € | 53 347,66 € | 937 958,94 € |
| Année 20 | 937 958,94 € | 19 058,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 475 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 700 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.