Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 475 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 126,45 € | 97 126,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 323 € / mois | 277 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 000 € | 14 553 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 875 € | 13 811 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 475 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 080,79 € | 476 436,61 € | 12 785 919,21 € |
| Année 2 | 714 443,58 € | 451 073,82 € | 12 071 475,63 € |
| Année 3 | 740 739,88 € | 424 777,52 € | 11 330 735,75 € |
| Année 4 | 768 004,08 € | 397 513,32 € | 10 562 731,67 € |
| Année 5 | 796 271,76 € | 369 245,64 € | 9 766 459,91 € |
| Année 6 | 825 579,93 € | 339 937,47 € | 8 940 879,98 € |
| Année 7 | 855 966,78 € | 309 550,62 € | 8 084 913,20 € |
| Année 8 | 887 472,08 € | 278 045,32 € | 7 197 441,12 € |
| Année 9 | 920 137,01 € | 245 380,39 € | 6 277 304,11 € |
| Année 10 | 954 004,21 € | 211 513,19 € | 5 323 299,90 € |
| Année 11 | 989 117,96 € | 176 399,44 € | 4 334 181,94 € |
| Année 12 | 1 025 524,10 € | 139 993,30 € | 3 308 657,84 € |
| Année 13 | 1 063 270,28 € | 102 247,12 € | 2 245 387,56 € |
| Année 14 | 1 102 405,75 € | 63 111,65 € | 1 142 981,81 € |
| Année 15 | 1 142 981,81 € | 22 535,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 475 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 700 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 504 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.