Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 575 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 847,24 € | 97 847,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 507 € / mois | 279 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 000 € | 14 661 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 375 € | 13 914 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 575 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 575 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 194,57 € | 479 972,31 € | 12 880 805,43 € |
| Année 2 | 719 745,58 € | 454 421,30 € | 12 161 059,85 € |
| Année 3 | 746 237,05 € | 427 929,83 € | 11 414 822,80 € |
| Année 4 | 773 703,55 € | 400 463,33 € | 10 641 119,25 € |
| Année 5 | 802 181,04 € | 371 985,84 € | 9 838 938,21 € |
| Année 6 | 831 706,64 € | 342 460,24 € | 9 007 231,57 € |
| Année 7 | 862 319,05 € | 311 847,83 € | 8 144 912,52 € |
| Année 8 | 894 058,15 € | 280 108,73 € | 7 250 854,37 € |
| Année 9 | 926 965,50 € | 247 201,38 € | 6 323 888,87 € |
| Année 10 | 961 084,03 € | 213 082,85 € | 5 362 804,84 € |
| Année 11 | 996 458,38 € | 177 708,50 € | 4 366 346,46 € |
| Année 12 | 1 033 134,69 € | 141 032,19 € | 3 333 211,77 € |
| Année 13 | 1 071 160,98 € | 103 005,90 € | 2 262 050,79 € |
| Année 14 | 1 110 586,89 € | 63 579,99 € | 1 151 463,90 € |
| Année 15 | 1 151 463,90 € | 22 702,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 575 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 357 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.