Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 675 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 568,03 € | 98 568,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 691 € / mois | 281 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 000 € | 14 769 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 875 € | 14 016 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 675 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 308,33 € | 483 508,03 € | 12 975 691,67 € |
| Année 2 | 725 047,55 € | 457 768,81 € | 12 250 644,12 € |
| Année 3 | 751 734,17 € | 431 082,19 € | 11 498 909,95 € |
| Année 4 | 779 403,04 € | 403 413,32 € | 10 719 506,91 € |
| Année 5 | 808 090,29 € | 374 726,07 € | 9 911 416,62 € |
| Année 6 | 837 833,43 € | 344 982,93 € | 9 073 583,19 € |
| Année 7 | 868 671,29 € | 314 145,07 € | 8 204 911,90 € |
| Année 8 | 900 644,22 € | 282 172,14 € | 7 304 267,68 € |
| Année 9 | 933 793,96 € | 249 022,40 € | 6 370 473,72 € |
| Année 10 | 968 163,82 € | 214 652,54 € | 5 402 309,90 € |
| Année 11 | 1 003 798,73 € | 179 017,63 € | 4 398 511,17 € |
| Année 12 | 1 040 745,26 € | 142 071,10 € | 3 357 765,91 € |
| Année 13 | 1 079 051,65 € | 103 764,71 € | 2 278 714,26 € |
| Année 14 | 1 118 767,99 € | 64 048,37 € | 1 159 946,27 € |
| Année 15 | 1 159 946,27 € | 22 870,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 675 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 100 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.