Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 725 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 928,43 € | 98 928,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 783 € / mois | 282 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 000 € | 14 823 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 125 € | 14 068 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 725 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 865,27 € | 485 275,89 € | 13 023 134,73 € |
| Année 2 | 727 698,62 € | 459 442,54 € | 12 295 436,11 € |
| Année 3 | 754 482,80 € | 432 658,36 € | 11 540 953,31 € |
| Année 4 | 782 252,82 € | 404 888,34 € | 10 758 700,49 € |
| Année 5 | 811 044,97 € | 376 096,19 € | 9 947 655,52 € |
| Année 6 | 840 896,87 € | 346 244,29 € | 9 106 758,65 € |
| Année 7 | 871 847,49 € | 315 293,67 € | 8 234 911,16 € |
| Année 8 | 903 937,33 € | 283 203,83 € | 7 330 973,83 € |
| Année 9 | 937 208,29 € | 249 932,87 € | 6 393 765,54 € |
| Année 10 | 971 703,81 € | 215 437,35 € | 5 422 061,73 € |
| Année 11 | 1 007 469,02 € | 179 672,14 € | 4 414 592,71 € |
| Année 12 | 1 044 550,65 € | 142 590,51 € | 3 370 042,06 € |
| Année 13 | 1 082 997,12 € | 104 144,04 € | 2 287 044,94 € |
| Année 14 | 1 122 858,64 € | 64 282,52 € | 1 164 186,30 € |
| Année 15 | 1 164 186,30 € | 22 953,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 725 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 653 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.