Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 725 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 231,14 € | 81 231,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 155 € / mois | 232 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 000 € | 14 823 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 125 € | 14 068 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 725 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 826,20 € | 503 947,48 € | 13 254 173,80 € |
| Année 2 | 488 691,42 € | 486 082,26 € | 12 765 482,38 € |
| Année 3 | 507 234,48 € | 467 539,20 € | 12 258 247,90 € |
| Année 4 | 526 481,15 € | 448 292,53 € | 11 731 766,75 € |
| Année 5 | 546 458,14 € | 428 315,54 € | 11 185 308,61 € |
| Année 6 | 567 193,12 € | 407 580,56 € | 10 618 115,49 € |
| Année 7 | 588 714,87 € | 386 058,81 € | 10 029 400,62 € |
| Année 8 | 611 053,26 € | 363 720,42 € | 9 418 347,36 € |
| Année 9 | 634 239,25 € | 340 534,43 € | 8 784 108,11 € |
| Année 10 | 658 305,03 € | 316 468,65 € | 8 125 803,08 € |
| Année 11 | 683 283,99 € | 291 489,69 € | 7 442 519,09 € |
| Année 12 | 709 210,75 € | 265 562,93 € | 6 733 308,34 € |
| Année 13 | 736 121,27 € | 238 652,41 € | 5 997 187,07 € |
| Année 14 | 764 052,88 € | 210 720,80 € | 5 233 134,19 € |
| Année 15 | 793 044,38 € | 181 729,30 € | 4 440 089,81 € |
| Année 16 | 823 135,91 € | 151 637,77 € | 3 616 953,90 € |
| Année 17 | 854 369,23 € | 120 404,45 € | 2 762 584,67 € |
| Année 18 | 886 787,71 € | 87 985,97 € | 1 875 796,96 € |
| Année 19 | 920 436,28 € | 54 337,40 € | 955 360,68 € |
| Année 20 | 955 360,68 € | 19 412,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 725 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 700 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.