Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 625 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 639,29 € | 80 639,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 361 € / mois | 230 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 000 € | 14 715 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 625 € | 13 965 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 625 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 625 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 395,77 € | 500 275,71 € | 13 157 604,23 € |
| Année 2 | 485 130,78 € | 482 540,70 € | 12 672 473,45 € |
| Année 3 | 503 538,75 € | 464 132,73 € | 12 168 934,70 € |
| Année 4 | 522 645,19 € | 445 026,29 € | 11 646 289,51 € |
| Année 5 | 542 476,61 € | 425 194,87 € | 11 103 812,90 € |
| Année 6 | 563 060,53 € | 404 610,95 € | 10 540 752,37 € |
| Année 7 | 584 425,49 € | 383 245,99 € | 9 956 326,88 € |
| Année 8 | 606 601,11 € | 361 070,37 € | 9 349 725,77 € |
| Année 9 | 629 618,18 € | 338 053,30 € | 8 720 107,59 € |
| Année 10 | 653 508,61 € | 314 162,87 € | 8 066 598,98 € |
| Année 11 | 678 305,58 € | 289 365,90 € | 7 388 293,40 € |
| Année 12 | 704 043,40 € | 263 628,08 € | 6 684 250,00 € |
| Année 13 | 730 757,89 € | 236 913,59 € | 5 953 492,11 € |
| Année 14 | 758 485,98 € | 209 185,50 € | 5 195 006,13 € |
| Année 15 | 787 266,20 € | 180 405,28 € | 4 407 739,93 € |
| Année 16 | 817 138,51 € | 150 532,97 € | 3 590 601,42 € |
| Année 17 | 848 144,30 € | 119 527,18 € | 2 742 457,12 € |
| Année 18 | 880 326,57 € | 87 344,91 € | 1 862 130,55 € |
| Année 19 | 913 729,95 € | 53 941,53 € | 948 400,60 € |
| Année 20 | 948 400,60 € | 19 270,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 625 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 362 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 398 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.