Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 625 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 018,07 € | 71 018,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 206 € / mois | 202 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 000 € | 14 715 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 625 € | 13 965 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 625 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 625 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 383,40 € | 522 833,44 € | 13 295 616,60 € |
| Année 2 | 342 393,22 € | 509 823,62 € | 12 953 223,38 € |
| Année 3 | 355 916,91 € | 496 299,93 € | 12 597 306,47 € |
| Année 4 | 369 974,71 € | 482 242,13 € | 12 227 331,76 € |
| Année 5 | 384 587,80 € | 467 629,04 € | 11 842 743,96 € |
| Année 6 | 399 778,04 € | 452 438,80 € | 11 442 965,92 € |
| Année 7 | 415 568,26 € | 436 648,58 € | 11 027 397,66 € |
| Année 8 | 431 982,19 € | 420 234,65 € | 10 595 415,47 € |
| Année 9 | 449 044,37 € | 403 172,47 € | 10 146 371,10 € |
| Année 10 | 466 780,49 € | 385 436,35 € | 9 679 590,61 € |
| Année 11 | 485 217,15 € | 366 999,69 € | 9 194 373,46 € |
| Année 12 | 504 382,00 € | 347 834,84 € | 8 689 991,46 € |
| Année 13 | 524 303,83 € | 327 913,01 € | 8 165 687,63 € |
| Année 14 | 545 012,52 € | 307 204,32 € | 7 620 675,11 € |
| Année 15 | 566 539,13 € | 285 677,71 € | 7 054 135,98 € |
| Année 16 | 588 916,00 € | 263 300,84 € | 6 465 219,98 € |
| Année 17 | 612 176,71 € | 240 040,13 € | 5 853 043,27 € |
| Année 18 | 636 356,14 € | 215 860,70 € | 5 216 687,13 € |
| Année 19 | 661 490,61 € | 190 726,23 € | 4 555 196,52 € |
| Année 20 | 687 617,82 € | 164 599,02 € | 3 867 578,70 € |
| Année 21 | 714 776,98 € | 137 439,86 € | 3 152 801,72 € |
| Année 22 | 743 008,91 € | 109 207,93 € | 2 409 792,81 € |
| Année 23 | 772 355,89 € | 79 860,95 € | 1 637 436,92 € |
| Année 24 | 802 861,98 € | 49 354,86 € | 834 574,94 € |
| Année 25 | 834 574,94 € | 17 643,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 625 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 909 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 362 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.