Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 675 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 278,69 € | 71 278,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 996 € / mois | 203 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 000 € | 14 769 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 875 € | 14 016 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 675 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 592,21 € | 524 752,07 € | 13 344 407,79 € |
| Année 2 | 343 649,74 € | 511 694,54 € | 13 000 758,05 € |
| Année 3 | 357 223,05 € | 498 121,23 € | 12 643 535,00 € |
| Année 4 | 371 332,46 € | 484 011,82 € | 12 272 202,54 € |
| Année 5 | 385 999,18 € | 469 345,10 € | 11 886 203,36 € |
| Année 6 | 401 245,16 € | 454 099,12 € | 11 484 958,20 € |
| Année 7 | 417 093,32 € | 438 250,96 € | 11 067 864,88 € |
| Année 8 | 433 567,46 € | 421 776,82 € | 10 634 297,42 € |
| Année 9 | 450 692,29 € | 404 651,99 € | 10 183 605,13 € |
| Année 10 | 468 493,51 € | 386 850,77 € | 9 715 111,62 € |
| Année 11 | 486 997,83 € | 368 346,45 € | 9 228 113,79 € |
| Année 12 | 506 233,02 € | 349 111,26 € | 8 721 880,77 € |
| Année 13 | 526 227,95 € | 329 116,33 € | 8 195 652,82 € |
| Année 14 | 547 012,61 € | 308 331,67 € | 7 648 640,21 € |
| Année 15 | 568 618,23 € | 286 726,05 € | 7 080 021,98 € |
| Année 16 | 591 077,23 € | 264 267,05 € | 6 488 944,75 € |
| Année 17 | 614 423,31 € | 240 920,97 € | 5 874 521,44 € |
| Année 18 | 638 691,47 € | 216 652,81 € | 5 235 829,97 € |
| Année 19 | 663 918,18 € | 191 426,10 € | 4 571 911,79 € |
| Année 20 | 690 141,29 € | 165 202,99 € | 3 881 770,50 € |
| Année 21 | 717 400,13 € | 137 944,15 € | 3 164 370,37 € |
| Année 22 | 745 735,63 € | 109 608,65 € | 2 418 634,74 € |
| Année 23 | 775 190,31 € | 80 153,97 € | 1 643 444,43 € |
| Année 24 | 805 808,37 € | 49 535,91 € | 837 636,06 € |
| Année 25 | 837 636,06 € | 17 708,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 675 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.