Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 775 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 799,92 € | 71 799,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 576 € / mois | 205 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 000 € | 14 877 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 375 € | 14 119 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 775 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 009,65 € | 528 589,39 € | 13 441 990,35 € |
| Année 2 | 346 162,68 € | 515 436,36 € | 13 095 827,67 € |
| Année 3 | 359 835,24 € | 501 763,80 € | 12 735 992,43 € |
| Année 4 | 374 047,84 € | 487 551,20 € | 12 361 944,59 € |
| Année 5 | 388 821,79 € | 472 777,25 € | 11 973 122,80 € |
| Année 6 | 404 179,26 € | 457 419,78 € | 11 568 943,54 € |
| Année 7 | 420 143,33 € | 441 455,71 € | 11 148 800,21 € |
| Année 8 | 436 737,90 € | 424 861,14 € | 10 712 062,31 € |
| Année 9 | 453 987,98 € | 407 611,06 € | 10 258 074,33 € |
| Année 10 | 471 919,35 € | 389 679,69 € | 9 786 154,98 € |
| Année 11 | 490 558,98 € | 371 040,06 € | 9 295 596,00 € |
| Année 12 | 509 934,82 € | 351 664,22 € | 8 785 661,18 € |
| Année 13 | 530 075,97 € | 331 523,07 € | 8 255 585,21 € |
| Année 14 | 551 012,64 € | 310 586,40 € | 7 704 572,57 € |
| Année 15 | 572 776,25 € | 288 822,79 € | 7 131 796,32 € |
| Année 16 | 595 399,50 € | 266 199,54 € | 6 536 396,82 € |
| Année 17 | 618 916,26 € | 242 682,78 € | 5 917 480,56 € |
| Année 18 | 643 361,88 € | 218 237,16 € | 5 274 118,68 € |
| Année 19 | 668 773,08 € | 192 825,96 € | 4 605 345,60 € |
| Année 20 | 695 187,93 € | 166 411,11 € | 3 910 157,67 € |
| Année 21 | 722 646,08 € | 138 952,96 € | 3 187 511,59 € |
| Année 22 | 751 188,80 € | 110 410,24 € | 2 436 322,79 € |
| Année 23 | 780 858,87 € | 80 740,17 € | 1 655 463,92 € |
| Année 24 | 811 700,83 € | 49 898,21 € | 843 763,09 € |
| Année 25 | 843 763,09 € | 17 838,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 775 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 102 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 375 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.