Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 825 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 060,54 € | 72 060,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 365 € / mois | 205 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 000 € | 14 931 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 625 € | 14 170 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 825 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 825 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 218,43 € | 530 508,05 € | 13 490 781,57 € |
| Année 2 | 347 419,21 € | 517 307,27 € | 13 143 362,36 € |
| Année 3 | 361 141,40 € | 503 585,08 € | 12 782 220,96 € |
| Année 4 | 375 405,59 € | 489 320,89 € | 12 406 815,37 € |
| Année 5 | 390 233,16 € | 474 493,32 € | 12 016 582,21 € |
| Année 6 | 405 646,37 € | 459 080,11 € | 11 610 935,84 € |
| Année 7 | 421 668,36 € | 443 058,12 € | 11 189 267,48 € |
| Année 8 | 438 323,25 € | 426 403,23 € | 10 750 944,23 € |
| Année 9 | 455 635,89 € | 409 090,59 € | 10 295 308,34 € |
| Année 10 | 473 632,38 € | 391 094,10 € | 9 821 675,96 € |
| Année 11 | 492 339,65 € | 372 386,83 € | 9 329 336,31 € |
| Année 12 | 511 785,83 € | 352 940,65 € | 8 817 550,48 € |
| Année 13 | 532 000,09 € | 332 726,39 € | 8 285 550,39 € |
| Année 14 | 553 012,76 € | 311 713,72 € | 7 732 537,63 € |
| Année 15 | 574 855,35 € | 289 871,13 € | 7 157 682,28 € |
| Année 16 | 597 560,71 € | 267 165,77 € | 6 560 121,57 € |
| Année 17 | 621 162,85 € | 243 563,63 € | 5 938 958,72 € |
| Année 18 | 645 697,23 € | 219 029,25 € | 5 293 261,49 € |
| Année 19 | 671 200,64 € | 193 525,84 € | 4 622 060,85 € |
| Année 20 | 697 711,38 € | 167 015,10 € | 3 924 349,47 € |
| Année 21 | 725 269,21 € | 139 457,27 € | 3 199 080,26 € |
| Année 22 | 753 915,53 € | 110 810,95 € | 2 445 164,73 € |
| Année 23 | 783 693,29 € | 81 033,19 € | 1 661 471,44 € |
| Année 24 | 814 647,19 € | 50 079,29 € | 846 824,25 € |
| Année 25 | 846 824,25 € | 17 902,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 825 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 900 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.