Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 875 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 321,16 € | 72 321,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 155 € / mois | 206 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 000 € | 14 985 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 875 € | 14 221 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 875 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 427,20 € | 532 426,72 € | 13 539 572,80 € |
| Année 2 | 348 675,76 € | 519 178,16 € | 13 190 897,04 € |
| Année 3 | 362 447,56 € | 505 406,36 € | 12 828 449,48 € |
| Année 4 | 376 763,33 € | 491 090,59 € | 12 451 686,15 € |
| Année 5 | 391 644,55 € | 476 209,37 € | 12 060 041,60 € |
| Année 6 | 407 113,50 € | 460 740,42 € | 11 652 928,10 € |
| Année 7 | 423 193,46 € | 444 660,46 € | 11 229 734,64 € |
| Année 8 | 439 908,54 € | 427 945,38 € | 10 789 826,10 € |
| Année 9 | 457 283,83 € | 410 570,09 € | 10 332 542,27 € |
| Année 10 | 475 345,39 € | 392 508,53 € | 9 857 196,88 € |
| Année 11 | 494 120,33 € | 373 733,59 € | 9 363 076,55 € |
| Année 12 | 513 636,84 € | 354 217,08 € | 8 849 439,71 € |
| Année 13 | 533 924,21 € | 333 929,71 € | 8 315 515,50 € |
| Année 14 | 555 012,87 € | 312 841,05 € | 7 760 502,63 € |
| Année 15 | 576 934,49 € | 290 919,43 € | 7 183 568,14 € |
| Année 16 | 599 721,94 € | 268 131,98 € | 6 583 846,20 € |
| Année 17 | 623 409,45 € | 244 444,47 € | 5 960 436,75 € |
| Année 18 | 648 032,56 € | 219 821,36 € | 5 312 404,19 € |
| Année 19 | 673 628,21 € | 194 225,71 € | 4 638 775,98 € |
| Année 20 | 700 234,82 € | 167 619,10 € | 3 938 541,16 € |
| Année 21 | 727 892,33 € | 139 961,59 € | 3 210 648,83 € |
| Année 22 | 756 642,25 € | 111 211,67 € | 2 454 006,58 € |
| Année 23 | 786 527,72 € | 81 326,20 € | 1 667 478,86 € |
| Année 24 | 817 593,59 € | 50 260,33 € | 849 885,27 € |
| Année 25 | 849 885,27 € | 17 967,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 875 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 500 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.