Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 975 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 842,39 € | 72 842,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 735 € / mois | 208 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 000 € | 15 093 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 375 € | 14 324 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 975 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 844,67 € | 536 264,01 € | 13 637 155,33 € |
| Année 2 | 351 188,69 € | 522 919,99 € | 13 285 966,64 € |
| Année 3 | 365 059,77 € | 509 048,91 € | 12 920 906,87 € |
| Année 4 | 379 478,69 € | 494 629,99 € | 12 541 428,18 € |
| Année 5 | 394 467,15 € | 479 641,53 € | 12 146 961,03 € |
| Année 6 | 410 047,60 € | 464 061,08 € | 11 736 913,43 € |
| Année 7 | 426 243,44 € | 447 865,24 € | 11 310 669,99 € |
| Année 8 | 443 079,00 € | 431 029,68 € | 10 867 590,99 € |
| Année 9 | 460 579,52 € | 413 529,16 € | 10 407 011,47 € |
| Année 10 | 478 771,21 € | 395 337,47 € | 9 928 240,26 € |
| Année 11 | 497 681,49 € | 376 427,19 € | 9 430 558,77 € |
| Année 12 | 517 338,66 € | 356 770,02 € | 8 913 220,11 € |
| Année 13 | 537 772,24 € | 336 336,44 € | 8 375 447,87 € |
| Année 14 | 559 012,89 € | 315 095,79 € | 7 816 434,98 € |
| Année 15 | 581 092,50 € | 293 016,18 € | 7 235 342,48 € |
| Année 16 | 604 044,19 € | 270 064,49 € | 6 631 298,29 € |
| Année 17 | 627 902,41 € | 246 206,27 € | 6 003 395,88 € |
| Année 18 | 652 702,96 € | 221 405,72 € | 5 350 692,92 € |
| Année 19 | 678 483,11 € | 195 625,57 € | 4 672 209,81 € |
| Année 20 | 705 281,49 € | 168 827,19 € | 3 966 928,32 € |
| Année 21 | 733 138,31 € | 140 970,37 € | 3 233 790,01 € |
| Année 22 | 762 095,44 € | 112 013,24 € | 2 471 694,57 € |
| Année 23 | 792 196,29 € | 81 912,39 € | 1 679 498,28 € |
| Année 24 | 823 486,06 € | 50 622,62 € | 856 012,22 € |
| Année 25 | 856 012,22 € | 18 097,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 975 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 118 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 375 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 121 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.